Pe scurt: la un apartament închiriat, chiriașul plătește de obicei consumul curent (apă, curent, gaze, internet), iar proprietarul își păstrează cheltuielile legate de bunul în sine. Ce plătește fiecare trebuie scris clar în contractul de închiriere, împreună cu citirile contoarelor la predare.
Neînțelegerile dintre proprietari și chiriași apar rar din rea-voință și mai des din lipsa unei înțelegeri scrise. O discuție de zece minute la început, completată cu o listă în contract, te scutește de certuri la sfârșitul lunii sau la ieșirea din apartament.
Ce plătește de regulă chiriașul
De regulă, chiriașul plătește consumul propriu, adică ceea ce depinde de felul în care locuiește. Aici intră, în mod obișnuit:
- energia electrică, după contor;
- gazele naturale sau căldura, după consum;
- apa rece și caldă, după contoare;
- internetul, televiziunea și telefonul;
- gunoiul, dacă se plătește pe persoană, de obicei împreună cu întreținerea.
Practicile diferă, deci lista exactă o stabiliți voi doi și o treceți în contract.
Ce rămâne în sarcina proprietarului
Proprietarul poartă, de regulă, cheltuielile care țin de bun și de proprietate, nu de consum. Sunt cheltuieli de acest tip impozitul pe clădire, fondul de reparații al asociației, reparațiile mari la instalații și înlocuirea aparatelor uzate normal. Reparațiile mărunte, cauzate de folosirea zilnică, se negociază: se obișnuiește ca chiriașul să le suporte pe cele provocate de el.
Cum se tratează întreținerea de la asociație
Întreținerea este una dintre cele mai discutate cheltuieli, pentru că include atât consum, cât și sume fixe. Aveți două variante frecvente: chiriașul plătește întreaga întreținere, iar chiria se ajustează, sau chiriașul plătește doar partea de consum și proprietarul partea fixă. Alegeți una și scrieți-o. Cere și o copie a listei de întreținere în prima lună, ca să înțelegi ce plătești.
Cum preiei și predai contoarele
La predarea apartamentului se notează indexurile tuturor contoarelor și se fac poze datate. Pune citirile într-un proces-verbal de predare-primire semnat de ambii, ca să nu plătești consumul vechi și, la ieșire, să nu răspunzi pentru consumul altcuiva. Dacă contractele de utilități sunt pe numele proprietarului, stabiliți cum vă transmiteți facturile și în ce termen se plătesc.
Ce scrii în contract
Contractul trebuie să spună cine plătește fiecare utilitate, pe ce bază (contor sau cotă fixă), cum se dovedește plata și ce se întâmplă la întârziere. Un model de înțelegere complet, cu pași și acte, găsești în ghidul utilitățile la apartament închiriat: cine plătește ce, iar alte formalități sunt explicate pe GhidulZilei. Pentru aspecte juridice concrete, consultă un avocat sau un notar.
Ce faci la încheierea contractului
La final, citiți din nou contoarele, achitați ultimele facturi și anunțați furnizorii dacă se schimbă titularul. Păstrează dovezile plăților câteva luni, pentru situația în care apar facturi de regularizare.
Cum ții evidența plăților lunare
Cel mai simplu sistem este un tabel comun, în care notați lunar suma fiecărei facturi, data plății și indexul contorului. Păstrați facturile și chitanțele în format electronic sau pe hârtie, într-un dosar separat. Dacă plătiți prin transfer, treceți în descriere luna și utilitatea, ca să puteți dovedi ușor ce ați achitat.
Discutați și despre situațiile neprevăzute: ce se întâmplă dacă o factură este mai mare decât de obicei, cine sună la furnizor pentru contestații și cum se împarte o eventuală penalizare de întârziere. Un răspuns scris la aceste întrebări evită tensiunile ulterioare.
Întrebări frecvente
Pot transfera contractele de utilități pe numele meu?
Da, în general, cu acordul proprietarului și cu actele cerute de furnizor. Ai nevoie de contractul de închiriere și de datele contoarelor.
Cine plătește dacă apare o factură de regularizare după ce m-am mutat?
Se stabilește după perioada la care se referă consumul. De aceea indexurile și datele predării trebuie notate exact.
Poate proprietarul să crească costurile pe parcurs?
Doar dacă așa s-a convenit în contract sau dacă părțile cad de acord în scris. Pentru litigii, apelează la un specialist.
O listă scrisă la început și două poze cu contoarele la predare rezolvă majoritatea discuțiilor viitoare.
