Un garaj închiriat poate aduce un venit constant, cu cheltuieli mici, dar suma depinde de locație, de siguranță și de cerere. Pentru a-l închiria legal ai nevoie de dovada dreptului tău, de un contract scris și de declararea veniturilor. ImobiliarePlus explică pașii.
Înainte de anunț, gândește-te la garaj ca la orice alt activ din piața imobiliară din România: contează ce oferă, cui se adresează și cât ești dispus să investești în el ca să rămână ocupat.
De ce depinde venitul
Nu există un tarif fix, iar cifrele de pe anunțurile altora nu sunt o garanție. Chiria se formează în funcție de câțiva factori:
- zona și apropierea de blocuri, birouri sau stații de transport;
- dimensiunea și accesul, adică lățimea ușii și manevra de intrare;
- siguranța, prin lacăt, iluminare și vecinătăți;
- starea, adică uscăciunea, pardoseala și etanșeitatea;
- utilitățile, în special curentul electric, dacă există.
Un garaj mic, dar sigur și ușor de accesat, se închiriază mai repede decât unul mare în care nu intri comod cu mașina.
Un test simplu: sună la câteva garaje din apropiere și întreabă dacă sunt libere. Dacă sunt ocupate rar, cererea e mare; dacă anunțurile stau luni întregi, ajustează așteptările sau investește puțin în siguranță și în curățenie.
Actele de pregătit
Ai nevoie, în primul rând, de actul de proprietate și de un extras de carte funciară, dacă garajul este înscris. Dacă bunul este în coproprietate, e nevoie de acordul celorlalți proprietari. Chiriașul îți va cere probabil și datele de identificare, pentru contract.
Dacă garajul aparține unei asociații sau unui ansamblu, verifică și regulamentul de funcționare, pentru că poate impune condiții privind folosirea și subînchirierea.
Contractul de închiriere
Redactează un contract scris. Trece în el părțile, descrierea garajului, chiria, termenul de plată, durata, cine plătește utilitățile și condițiile de încetare. Adaugă un proces-verbal de predare, cu starea garajului și numărul de chei date. Un document bine făcut te scutește de discuții ulterioare.
Specifică destinația: parcarea unui autoturism. Dacă nu vrei depozitare de materiale inflamabile sau activități comerciale, scrie asta în contract. Stabilește și un depozit de garanție, cu condițiile în care se restituie.
Fiscalitate pe scurt
Venitul din închiriere este un venit impozabil, iar regulile de declarare se află în legislația fiscală. Verifică la un contabil modul concret în care îl declari și termenele de plată, pentru că regulile se actualizează. Păstrează o evidență simplă a încasărilor, cu chitanțe sau extrase bancare. Despre randamentul din închiriere, în general, găsești explicații și pe ImobiliarePlus.
Când spațiul e într-o clădire veche
Dacă garajul sau spațiul tău se află într-o clădire mai veche, gândește-te și la cât valorează acel spațiu pentru chiriaș; pentru comparație, vezi cum se judecă evaluarea unui apartament vechi din bloc, cu vechimea, instalațiile și reabilitarea.
Recomandare practică
Fă o estimare cinstită: scade din chirie impozitul, micile reparații și perioadele fără chiriaș. Dacă rezultatul rămâne atractiv, semnează un contract clar și păstrează actele la îndemână. Dacă garajul e vechi, un lacăt nou, o ușă vopsită și o lampă la intrare costă puțin și cresc șansele de închiriere. Pune în anunț fotografii clare și dimensiunile, ca să primești doar cereri serioase. ImobiliarePlus te poate ajuta cu ghiduri pe temele din jurul proprietății. Pune la socoteală și timpul tău: anunțul, vizionările, predarea. Pentru un singur garaj efortul e mic, dar nu e zero.
