Pe scurt: la vânzarea unui apartament pregătești actul de proprietate, extrasul de carte funciară, certificatul energetic, dovada că nu ai datorii la întreținere și actele de identitate. Cu dosarul complet înainte de vizionări, tranzacția se desfășoară mai repede și cu mai puține surprize.
Mulți vânzători descoperă lipsa unui act abia în ziua semnării, când notarul cere un document care mai are nevoie de zile de așteptare. O listă făcută din timp scutește de amânări și de nervi.
Actul de proprietate și cartea funciară
Actul prin care ai dobândit apartamentul, de exemplu contract de vânzare, moștenire sau donație, este baza dosarului. Împreună cu el ai nevoie de un extras de carte funciară actualizat, care arată că ești proprietar și dacă există sarcini, precum ipoteci. Dacă apartamentul nu este încă intabulat, discută cu notarul despre pașii necesari.
Certificatul energetic
Certificatul energetic se întocmește de un specialist atestat și se cere, în general, la vânzare. Documentul descrie performanța energetică a locuinței, iar anunțul de vânzare trebuie, de regulă, să indice clasa energetică. Verifică la notar sau la instituția competentă ce condiții se aplică în cazul tău.
Alte acte care se cer frecvent
Pe lângă actele principale, mai apar câteva documente care depind de situația apartamentului.
- adeverința de la asociația de proprietari, fără datorii;
- dovada plății impozitului pe clădire, de la primărie;
- actele de identitate ale proprietarilor;
- actul de căsătorie sau de divorț, dacă influențează proprietatea;
- documentele pentru eventuale modificări ale apartamentului.
Cum afli lista exactă
Lista exactă depinde de situația fiecărui apartament, iar notarul este cel care o confirmă. Informații generale despre acte, pe tipuri de tranzacții, găsești în secțiunea documente necesare, care explică actele înainte să ajungi la notar. Programează o discuție scurtă cu notarul, cu o săptămână-două înainte, ca să primești lista completă pentru cazul tău.
Ordinea recomandată a pașilor
Ordinea care evită cele mai multe blocaje începe cu verificarea actelor, nu cu publicarea anunțului. Dacă descoperi din timp o problemă, o poți rezolva fără presiunea unui cumpărător.
- comanzi extrasul de carte funciară și verifici datele;
- soliciți certificatul energetic;
- achiți datoriile la întreținere și obții adeverința;
- pregătești copii ale tuturor actelor;
- stabilești cu notarul data și actele pentru semnare.
Unde găsești explicații pe teme notariale
Pentru alte acte notariale, de la procuri la testamente, o explicație pe înțelesul tuturor găsești pe NotarNews. Taxele și onorariile se stabilesc după reguli care se modifică, deci întreabă notarul și cere o estimare scrisă.
Ce discuți cu cumpărătorul înainte de semnare
Discuția cu cumpărătorul clarifică ce rămâne în apartament, când se predă cheia și cum se face plata. Notează în scris obiectele care rămân, de exemplu electrocasnicele sau mobila încorporată, și starea contoarelor la predare. Stabilește cine achită întreținerea până la ziua predării și cine anunță furnizorii de utilități despre schimbarea titularului. Dacă plata se face prin credit bancar, întreabă din timp ce documente cere banca, pentru că le poate cere și vânzătorului. Un proces-verbal de predare-primire, semnat de ambele părți, închide discuțiile.
Greșeli care întârzie vânzarea
Cele mai frecvente întârzieri vin din acte expirate, din date greșite în cartea funciară și din datorii neachitate la asociație. Verifică dacă numele din acte este scris identic peste tot și dacă suprafața din extras corespunde cu cea reală. Dacă apartamentul a fost modificat fără acte, clarifică situația înainte să anunți vânzarea, pentru că un cumpărător atent va observa diferența. O verificare de zece minute acum poate scuti săptămâni de așteptare.
Întrebări frecvente
Pot vinde fără certificat energetic?
Cerința se aplică în majoritatea cazurilor, dar detaliile depind de tipul tranzacției. Confirmă la notar înainte de a programa semnarea.
Cât durează să obțin documentele?
Câteva zile pentru unele, câteva săptămâni pentru altele. Începe cu cele care depind de instituții.
Am nevoie de avocat?
Nu este obligatoriu, dar, dacă situația este complicată, un specialist te poate ajuta. Articolul oferă informații generale, nu sfat juridic individual.
Un dosar complet, cu copii, într-un singur loc, face din ziua semnării o formalitate, nu o surpriză.
