Pe scurt: la vizionare mergi cameră cu cameră, în aceeași ordine de fiecare dată: intrare, living, dormitoare, bucătărie și baie. În fiecare încăpere verifici lumina, prizele, apa, umezeala și zgomotul, iar notele le compari ulterior între apartamente.
O vizionare durează adesea douăzeci de minute, iar emoția primei impresii poate acoperi probleme serioase. O ordine fixă și câteva obiecte la îndemână te ajută să rămâi atent și să compari corect mai multe oferte, fie că vrei să cumperi, fie că vrei să închiriezi.
Ce pregătești înainte să pleci
Pregătirea înseamnă o listă scrisă și o trusă mică. Alege uneltele potrivite folosind ghidul ce iei la vizionare: telemetru, lanternă și tester de prize, apoi completează-le cu telefonul încărcat, cu un carnet și cu o hârtie pe care ai trecut întrebările pentru proprietar. Programează vizionarea în timpul zilei, ca să vezi lumina naturală, și, dacă poți, revino o dată seara.
La intrare și pe scară
La intrare verifici ușa, încuietoarea și starea holului blocului. Ușa trebuie să se închidă fără efort, iar tocul să nu fie deformat. Pe scară și în lift observă mirosurile, curățenia și iluminatul, pentru că ele arată cum este întreținută clădirea. Uită-te și la pereții de lângă contoare, unde se văd uneori urme de apă.
În living și în dormitoare
În încăperile de zi urmărești lumina, ferestrele și pereții. Pe lista ta nu trebuie să lipsească:
- deschiderea fiecărei ferestre și starea garniturilor;
- colțurile pereților și zona de sub ferestre, pentru urme de mucegai;
- numărul și poziția prizelor față de locul în care ai pune mobila;
- zgomotul din stradă sau de la vecini, ascultat cu ferestrele închise.
În bucătărie
În bucătărie contează instalațiile și ventilația. Deschide robinetul și urmărește presiunea apei, uită-te sub chiuvetă după urme de scurgeri și verifică dacă hota sau gura de ventilație trage aerul. Întreabă ce aparate rămân în apartament și cât de vechi sunt, pentru că înlocuirea lor poate însemna o cheltuială neplanificată.
În baie
În baie, umezeala este principalul semn de alarmă. Verifică rosturile dintre plăci, tavanul, zona din jurul căzii sau a dușului și scurgerea. Trage apa la toaletă de două ori, ca să auzi dacă rezervorul se umple normal. O baie recent renovată poate ascunde probleme, așa că întreabă cine a făcut lucrarea și când.
Ce notezi după fiecare vizionare
După ieșire, completează notele în maximum o oră, cât timp detaliile sunt proaspete. Dă o notă fiecărei încăperi și trece separat costurile estimate pentru reparații. Dacă ai de comparat mai multe oferte, pagina principală ApartamentHub grupează ghidurile pentru fiecare etapă, de la căutare până la instalare.
Întrebări pentru proprietar sau agent
Pregătește câteva întrebări simple și notează răspunsurile. Întreabă de când este pus apartamentul la vânzare sau la închiriere și de ce se mută proprietarul. Cere ultimele facturi de întreținere și de utilități, ca să vezi costurile reale. Întreabă dacă s-au făcut renovări, cine le-a executat și dacă există acte pentru ele. Dacă un răspuns este vag sau se schimbă de la o discuție la alta, notează acest lucru, pentru că poate indica informații ascunse sau neclare.
Întrebări frecvente
Cât ar trebui să dureze o vizionare?
Între treizeci de minute și o oră, dacă parcurgi toată lista. Un interval mai scurt înseamnă, de obicei, că ai sărit verificări.
Pot face fotografii în apartament?
Cere acordul proprietarului sau al agentului. De obicei acceptă, mai ales pentru fotografii ale defectelor sau ale contoarelor.
Merită să iau pe cineva cu mine?
Da. Un al doilea om observă lucruri pe care tu nu le vezi și te ajută să nu decizi sub influența emoției.
Cu o listă clară și cu răbdare, o vizionare devine o verificare pe care o poți repeta la fiecare apartament, iar decizia o iei pe cifre și observații, nu pe impresie.
