Pe scurt: la vizionare verifici trei niveluri: clădirea, scara și apartamentul. Te uiți la fisuri și infiltrații, la starea instalațiilor, la zgomot, la lumina naturală și la actele pe care le poți cere de la proprietar. O vizionare atentă durează cel puțin o oră și te scutește de surprize după cumpărare.
La prima vizită, atenția se duce spre mobilă și culori. Defectele care costă cu adevărat sunt însă cele ascunse: structura, instalațiile și umezeala. Mai jos ai o ordine simplă de verificare, care se poate repeta la fiecare apartament vizitat.
Ce vezi la clădire din exterior
Exteriorul blocului îți dă primele indicii despre cum este întreținut. Observă fațada, balcoanele, acoperișul și burlanele, apoi caută fisuri late, tencuială căzută, urme de apă și balcoane degradate. Un bloc îngrijit, cu scară curată, indică de obicei o asociație de proprietari care funcționează. Despre unul dintre cele mai importante aspecte, riscul seismic, ghidul riscul seismic al unui apartament și cum îl verifici explică ce se verifică înainte de achiziție.
Ce urmărești pe scară și la subsol
Scara și părțile comune arată cum e administrat blocul. Verifică:
- starea liftului, a ușilor de acces și a iluminatului;
- urmele de umezeală pe pereți și la colțurile tavanului;
- curățenia și existența unor probleme vizibile la subsol;
- panoul cu informații de la asociație, pentru datorii și lucrări planificate.
Ce verifici în interior
În apartament, deschide și încearcă tot. Lasă apa să curgă și verifică presiunea, deschide ferestrele și ușile, privește tabloul electric și prizele. Caută pete, mucegai sau miros de umezeală, mai ales în colțurile dinspre exterior și în baie. Întreabă ce fel de încălzire are apartamentul și cât este de veche instalația. Fă câteva poze pentru a compara apoi cu alte apartamente.
Zgomotul, lumina și vecinătățile
Un apartament frumos poate deveni obositor dacă este zgomotos sau întunecat. Vino, dacă poți, la ore diferite și ascultă: trafic, vecini, lift, activități din parter. Observă orientarea cardinală și cât de multă lumină naturală intră. Poți vorbi cu un vecin și îl poți întreba despre blocul, administrația și eventualele probleme. Verifică și apropierea de magazine, de transport și de școală.
Întrebările pe care le pui vânzătorului
Pune întrebări simple și notează răspunsurile. Cele mai utile sunt:
- de ce se vinde apartamentul;
- cât sunt cheltuielile de întreținere iarna și vara;
- ce renovări s-au făcut și când;
- dacă s-au făcut modificări la structura sau la compartimentarea apartamentului;
- ce rămâne în apartament la vânzare.
Pentru verificarea juridică a actelor și pentru contract, cere ajutorul unui notar sau al unui avocat; articolul are caracter informativ.
Ce documentezi la vizionare
Fotografiile și notele te ajută să compari mai multe apartamente fără să te bazezi pe memorie. Fotografiază tabloul electric, contoarele, colțurile cu urme de umezeală, ferestrele și vederea de la balcon. Notează într-un tabel prețul cerut, suprafața, etajul, anul construcției și impresia generală. După două-trei vizionări vei vedea ușor care apartament merită o a doua vizită.
Întrebări frecvente
De câte ori ar trebui să văd apartamentul?
Ideal de două ori, la ore diferite, a doua oară cu o persoană de încredere care să observe ce ți-a scăpat.
Merită un specialist la vizionare?
Pentru clădiri vechi sau pentru modificări suspecte, un inginer sau un constructor te poate ajuta să înțelegi riscurile și costurile.
Când fac oferta?
După ce ai verificat lucrurile de mai sus și ai o imagine clară a costurilor de renovare și a actelor.
Un apartament se alege cu răbdare, pe baza verificărilor, nu a primei impresii; mai multe ghiduri despre cumpărarea și administrarea unei locuințe găsești pe Cheia și Casa.
